VIAGER LIBRE - CAP D'AGDE (34)- T2, BALCON AVEC VUE DÉGAGÉE…

RARE – VIAGER LIBRE – HABITEZ OU LOUEZ IMMÉDIATEMENT !
50 800 € FAI + rente 575 €/mois – Jouissance immédiate

Au Cap d'Agde, dans un secteur recherché, découvrez ce charmant T2 de 25 m² avec balcon de 4,50 m², idéalement situé à proximité du port, des commerces et de la mer.
Situé au 4ᵉ étage sur 5 avec ascenseur, au sein d'une résidence très bien entretenue, cet appartement bénéficie d'une vue dégagée jusqu'au port et la mer.
Le logement est en parfait état et propose un agencement fonctionnel comprenant une pièce de vie avec accès au balcon ainsi qu'une chambre en suite parentale avec salle d'eau.
Prestations : climatisation, plafond en toile tendue, ascenseur.

VIAGER LIBRE – HOMME DE 76 ANS
L'acquéreur bénéficie de la jouissance immédiate et totale du bien.
Il peut ainsi, dès l'acquisition, l'habiter, en profiter comme pied-à-terre ou le mettre en location, à l'année ou en location saisonnière.

CONDITIONS FINANCIÈRES

Valeur vénale : 120 000 €
Bouquet : 50 800 € honoraires d'agence inclus
Rente viagère : 575 € par mois, indexée selon les conditions prévues à l'acte

Charges de copropriété : environ 70 €/mois
Taxe foncière : environ 720 €/an
La répartition entre bouquet et rente peut être étudiée différemment afin de s'adapter au projet de l'acquéreur.
Possibilité également d'envisager une vente à terme sur 8 ou 10 ans.

UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ
L'appartement bénéficie d'un emplacement permettant de profiter pleinement de la vie du Cap d'Agde :
Commerces et restaurants à 200 m à pied
Port du Cap d'Agde à environ 400 m à pied
Plages à environ 1 à 1,5 km à pied, selon la plage
Gare SNCF d'Agde à environ 6 km
Aéroport Béziers-Cap d'Agde à environ 15 km
Accès à l'autoroute A9 à environ 15 km
Parking public du Bearn (au pied de la résidence ) offrant des possibilités de stationnement spécifique aux résidents

UNE OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE
Ce viager libre constitue une formule particulièrement intéressante pour un acquéreur souhaitant bénéficier immédiatement de son investissement.
Pied-à-terre, résidence secondaire, location ou investissement patrimonial : ce T2 réunit emplacement, état impeccable, extérieur, vue dégagée et jouissance immédiate.
L'appartement peut être vendu meublé.

Un bien rare sur le marché du viager libre au Cap d'Agde.
Pour davantage d'informations concernant le montage financier et les différentes possibilités d'acquisition, contactez-moi Nombre de lots de la copropriété : 216, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(EAU FROIDE provision) : 840€ soit 70€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 909 378 - Greffe de BEZIERS) Cécile GIRARD Entrepreneur Individuel 06 59 78 34 56 - Réf.969763