Maison viager à vendre occupé 3 pièces LES MUREAUX (78)

Investissement Serein : Viager Occupé Sans Rente – Maison de Ville (3 Pièces) avec terrasse – Les Mureaux

Attention : Bien vendu en viager occupé. Vous investissez pour l'avenir mais vous ne pouvez pas habiter ce bien immédiatement.

Devenez propriétaire de cette charmante maison de ville, 3 pièces en duplex, de 68,38 m², offrant un véritable esprit appartement en rez-de-chaussée avec terrasse.
Idéalement située en plein centre-ville des Mureaux, elle prend place au sein d'une copropriété sécurisée et bien entretenue de 2006.

Profitez d'un placement immobilier clé en main, idéalement exposé, combinant l'achat d'un bien en excellent état et une décote immédiate de 47 % sur la valeur de marché.

Les Atouts du Bien :
- Le confort et l'indépendance d'une véritable maison de ville.
- Double accès extérieur : Le séjour et la cuisine s'ouvrent tous deux directement sur la terrasse.
- Emplacement stratégique : En plein centre-ville, à quelques minutes seulement de la gare, des commerces et des commodités.
- Une exposition Sud-Ouest idéale pour une clarté optimale tout au long de la journée.
- Extérieur privatif : Une superbe terrasse de 23 m², véritable cœur extérieur du logement.
- Prestations complètes : Logement en très bon état général, vendu avec un grand box en sous-sol et une cave. La copropriété, sécurisée, dispose d'un local vélo.

Description du Bien :
Ce duplex à l'agencement optimisé, fluide et chaleureux se compose comme suit :
- Rez-de-chaussée (Espace de vie convivial) :
* Entrée avec placard de rangement intégré.
* Séjour : Un bel espace de 24,35 m² baigné de lumière grâce à sa grande baie vitrée qui s'ouvre de plain-pied sur la terrasse.
* Cuisine : 7,18 m², entièrement équipée, bénéficiant elle aussi d'un accès direct à la terrasse.
* Une grande terrasse de 23 m² exposée Sud-Ouest, véritable prolongement naturel du salon et de la cuisine pour les beaux jours.
* Pratique : Un cabinet de toilettes, un WC indépendant et un débarras.

- 1er Étage (Espace nuit) :
* Dégagement desservant l'étage.
* Deux belles chambres confortables de 11,52 m² et 11,82 m² avec placard intégré.
* Une salle de bains spacieuse avec baignoire, meuble vasque et sèche-serviette.
* Un second WC indépendant.

- Sous-sol :
* Un Box fermé avec portail électrique.
* Une Cave.

Conditions Financières :
- Viager occupé (avec réserve du Droit d'Usage et d'Habitation). Le vendeur reste chez lui.
- Profil vendeur : Occupé par une femme de 79 ans (sur 1 tête).
- Horizon d'investissement : 12 à 13 ans.
- Valeur vénale du bien : 190 000 €
- Décote d'occupation : 47 %
- Bouquet unique (FAI) : 112 800 € (Honoraires d'agence inclus).
- Rente mensuelle : 0 € (Pas de rente).

Les avantages de cette formule : L'intégralité du bouquet est à payer le jour de la signature de l'acte authentique chez le notaire.
Vous n'avez aucune rente à verser par la suite. De plus, vous bénéficiez d'une absence totale de gestion locative, de risques d'impayés ou de vacances locatives.

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Nombre de lots de la copropriété : 118, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1320€ soit 110€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 964 313 - Greffe de VERSAILLES) Angélique PLÉAU Entrepreneur Individuel 06 62 25 16 18 - Réf.959320