Nue-propriété (usufruit réservé) occupée Maison/villa
PLAN DE CUQUES (13380)
75 ans
Occupation non fournie
12 photos
Conditions de vente
Bouquet
388 241 € honoraires inclus
Honoraires à la charge du vendeur
Rente mensuelle :
€ par mois
Durée d'occupation :
Occupation non fournie
388 241 € honoraires inclus
Honoraires à la charge du vendeur
Rente mensuelle :
€ par mois
Durée d'occupation :
Occupation non fournie
Type de vente :
Nue-propriété (usufruit réservé) occupée
Valeur vénale :
N.C.
Nue-propriété (usufruit réservé) occupée
Valeur vénale :
N.C.
Sexe et âge vendeur(s) :
Taxe foncière :
2 191 €
Frais de notaire estimés :
N.C.
75 ans
Taxe foncière :
2 191 €
Frais de notaire estimés :
N.C.
Caractéristiques
| Surface 112 m² |
| Surface du terrain 1070 m² |
| Nombre de pièces 5 |
| Nombre de chambres 3 |
| Nombre de garages 1 |
| Nombre de parkings 5 |
Description
Vente de NUE-PROPRIÉTÉ - Maison T3 avec T2 sur 1000m2 - PLAN DE…
Dans un environnement économique incertain, marqué par la volatilité des marchés financiers, l'immobilier conserve une place privilégiée dans les stratégies patrimoniales.
La nue-propriété s'inscrit pleinement dans cette logique : investir dans la pierre, avec une vision long terme, sans contrainte de gestion.
À Plan-de-Cuques, commune résidentielle recherchée aux portes de Marseille, je vous propose l'acquisition de la nue-propriété d'une maison, le vendeur conservant l'usufruit sa vie durant.
Le principe est simple : vous devenez propriétaire du bien dès l'acquisition, avec une décote significative liée à l'occupation. En contrepartie, le vendeur conserve le droit d'y vivre (et d'en percevoir les revenus le cas échéant). À l'extinction de l'usufruit, vous récupérez automatiquement la pleine propriété, sans frais ni formalité.
Ce bien ne peut donc pas être occupé par l'acquéreur, ni utilisé en résidence principale ou secondaire pendant toute la durée de l'usufruit. Il s'agit d'un investissement exclusivement patrimonial.
Le bien, actuellement occupé, se compose :
* d'une maison principale de plain-pied T3 de 75 m² (DPE C), lumineuse, avec véranda
* d'un appartement T2 indépendant de 37 m²
* d'un garage attenant et de plusieurs annexes, dont une cuisine d'été
* d'une parcelle de plus de 1000 m² avec espace piscine, intime et sans vis-à-vis
Les caractéristiques de l'investissement :
* usufruit conservé par un homme de 75 ans
* valeur vénale : 580 000 €
* prix d'acquisition de la nue-propriété : 388 241 € FAI
* frais de notaire calculés sur la seule valeur de la nue-propriété
* absence totale de gestion locative
* absence d'aléa d'impayé
* taxe foncière restant à la charge du vendeur
Ce placement s'adresse à des acquéreurs recherchant un actif immobilier sécurisé, sans contraintes de gestion, avec une perspective de valorisation à terme dans un secteur établi de l'Est marseillais.
Je me tiens à votre disposition pour vous présenter plus en détail ce type de montage et vérifier son adéquation avec votre stratégie patrimoniale.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 932 611 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Sophie GAYVALLET Entrepreneur Individuel 06 60 83 56 00 - Réf.922991
La nue-propriété s'inscrit pleinement dans cette logique : investir dans la pierre, avec une vision long terme, sans contrainte de gestion.
À Plan-de-Cuques, commune résidentielle recherchée aux portes de Marseille, je vous propose l'acquisition de la nue-propriété d'une maison, le vendeur conservant l'usufruit sa vie durant.
Le principe est simple : vous devenez propriétaire du bien dès l'acquisition, avec une décote significative liée à l'occupation. En contrepartie, le vendeur conserve le droit d'y vivre (et d'en percevoir les revenus le cas échéant). À l'extinction de l'usufruit, vous récupérez automatiquement la pleine propriété, sans frais ni formalité.
Ce bien ne peut donc pas être occupé par l'acquéreur, ni utilisé en résidence principale ou secondaire pendant toute la durée de l'usufruit. Il s'agit d'un investissement exclusivement patrimonial.
Le bien, actuellement occupé, se compose :
* d'une maison principale de plain-pied T3 de 75 m² (DPE C), lumineuse, avec véranda
* d'un appartement T2 indépendant de 37 m²
* d'un garage attenant et de plusieurs annexes, dont une cuisine d'été
* d'une parcelle de plus de 1000 m² avec espace piscine, intime et sans vis-à-vis
Les caractéristiques de l'investissement :
* usufruit conservé par un homme de 75 ans
* valeur vénale : 580 000 €
* prix d'acquisition de la nue-propriété : 388 241 € FAI
* frais de notaire calculés sur la seule valeur de la nue-propriété
* absence totale de gestion locative
* absence d'aléa d'impayé
* taxe foncière restant à la charge du vendeur
Ce placement s'adresse à des acquéreurs recherchant un actif immobilier sécurisé, sans contraintes de gestion, avec une perspective de valorisation à terme dans un secteur établi de l'Est marseillais.
Je me tiens à votre disposition pour vous présenter plus en détail ce type de montage et vérifier son adéquation avec votre stratégie patrimoniale.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 932 611 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Sophie GAYVALLET Entrepreneur Individuel 06 60 83 56 00 - Réf.922991
Diagnostics
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 780€ et 1100€
Localisation
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