Viager occupé Maison/villa
CARRY LE ROUET (13620)
74 ans
Occupation non fournie
12 photos
Conditions de vente
Bouquet
566 000 € honoraires inclus
Honoraires à la charge du vendeur
Rente mensuelle :
643 € par mois
Durée d'occupation :
Occupation non fournie
566 000 € honoraires inclus
Honoraires à la charge du vendeur
Rente mensuelle :
643 € par mois
Durée d'occupation :
Occupation non fournie
Type de vente :
Viager occupé
Valeur vénale :
N.C.
Viager occupé
Valeur vénale :
N.C.
Sexe et âge vendeur(s) :
Taxe foncière :
1 735 €
Frais de notaire estimés :
N.C.
74 ans
Taxe foncière :
1 735 €
Frais de notaire estimés :
N.C.
Caractéristiques
| Surface 227 m² |
| Surface du terrain 958 m² |
| Nombre de pièces 8 |
| Nombre de chambres 5 |
| Nombre de garages 2 |
| Nombre de parkings 4 |
Description
VIAGER OCCUPÉ - Investissement patrimonial sécurisé à…
À seulement 10 minutes à pied du port de Carry-le Rouet, dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette villa de caractère d'environ 230 m² est proposée en viager occupé sur une tête (Monsieur, 74 ans).
Une opportunité rare d'investir sur le littoral tout en optimisant son effort financier et en sécurisant son patrimoine.
DONNÉES DE L'INVESTISSEMENT :
- Valeur vénale du bien : 1 100 000 €
- Décote d'acquisition de 44% (DUH)
- Bouquet : 566 000 €
- Rente mensuelle : 643 €
- Majoration de la rente de 30 % en cas de libération anticipée
- Viager occupé, sans gestion locative
LE BIEN :
Implantée sur un terrain de plus de 900 m², la maison offre de beaux volumes et une configuration particulièrement intéressante pour un projet patrimonial de long terme : Séjour lumineux de 45 m², cuisine avec cellier, bureau en rez-de-chaussée. À l'étage, deux chambres et un bureau/véranda ouvrant sur une grande terrasse
Et des espaces indépendants complètent le bien :
– un T2 d'environ 40 m² qui sera aménagé en suite parentale de plain-pied (travaux à la charge du vendeur)
– un studio indépendant d'environ 29 m²
La maison dispose également de deux garages fermés et de stationnements intérieurs, d'un jardin sec facile d'entretien, de terrasses ombragées. Le terrain est piscinable.
Pourquoi ce viager séduit les investisseurs :
>> Placement immobilier sécurisé, sans vacance locative ni impayés
>> Effort d'épargne maîtrisé avec une parfaite visibilité à long terme
>> Actif de qualité situé dans une commune littorale à offre très limitée
>> Valorisation patrimoniale naturelle avec un usage futur clairement identifié : résidence principale, secondaire ou revente
Un investissement de long terme alliant sécurité, simplicité de gestion et potentiel de valorisation, au cœur de la Côte Bleue.
Dossier complet et simulations financières sur demande.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 932 611 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Sophie GAYVALLET Entrepreneur Individuel 06 60 83 56 00 - Réf.938609
Une opportunité rare d'investir sur le littoral tout en optimisant son effort financier et en sécurisant son patrimoine.
DONNÉES DE L'INVESTISSEMENT :
- Valeur vénale du bien : 1 100 000 €
- Décote d'acquisition de 44% (DUH)
- Bouquet : 566 000 €
- Rente mensuelle : 643 €
- Majoration de la rente de 30 % en cas de libération anticipée
- Viager occupé, sans gestion locative
LE BIEN :
Implantée sur un terrain de plus de 900 m², la maison offre de beaux volumes et une configuration particulièrement intéressante pour un projet patrimonial de long terme : Séjour lumineux de 45 m², cuisine avec cellier, bureau en rez-de-chaussée. À l'étage, deux chambres et un bureau/véranda ouvrant sur une grande terrasse
Et des espaces indépendants complètent le bien :
– un T2 d'environ 40 m² qui sera aménagé en suite parentale de plain-pied (travaux à la charge du vendeur)
– un studio indépendant d'environ 29 m²
La maison dispose également de deux garages fermés et de stationnements intérieurs, d'un jardin sec facile d'entretien, de terrasses ombragées. Le terrain est piscinable.
Pourquoi ce viager séduit les investisseurs :
>> Placement immobilier sécurisé, sans vacance locative ni impayés
>> Effort d'épargne maîtrisé avec une parfaite visibilité à long terme
>> Actif de qualité situé dans une commune littorale à offre très limitée
>> Valorisation patrimoniale naturelle avec un usage futur clairement identifié : résidence principale, secondaire ou revente
Un investissement de long terme alliant sécurité, simplicité de gestion et potentiel de valorisation, au cœur de la Côte Bleue.
Dossier complet et simulations financières sur demande.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 932 611 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Sophie GAYVALLET Entrepreneur Individuel 06 60 83 56 00 - Réf.938609
Diagnostics
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2170€ et 3000€
Localisation
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