Appartement 2/3 pièces en viager

Age : Femme de 82 ans

Bouquet : 200000 EUR

Rente : 770 EUR/mois

Prix d'achat : 266000€

Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Descriptif du bien : CHATILLON- Viager occupé par une dame de 82 ans

Cet élégant appartement, en parfait état, est niché au sein d'une résidence idéalement située, à proximité immédiate de tous les commerces essentiels (pharmacie, boulangerie, supermarché), des écoles, et à quelques pas du tramway T6 (Parc André Malraux).

D'une superficie généreuse de 74m², ce 2/3 pièces séduit par ses beaux volumes et une atmosphère exceptionnellement paisible.

Une entrée spacieuse, pouvant accueillir un bureau pour le télétravail, permet d'accéder à un espace salon/salle à manger très lumineux, avec une double exposition, de plus de 30m².Depuis ses deux balcons, orientés Est et Sud, une vue exceptionnelle sur Paris et le Bois de Meudon ajoute une dimension unique à cet appartement. La cuisine dînatoire, séparée et équipée, offre un espace fonctionnel et pratique. Le dégagement, dédié à l'espace nuit, avec de nombreux placards, dessert une chambre et une salle de bains avec un emplacement pour une machine à laver. Grâce au double salon, il est aisément possible de créer une deuxième chambre selon vos besoins. WC indépendant. En plus de ces caractéristiques attrayantes, vous bénéficierez avec cet appartement d'un parking privé et sécurisé, ainsi que d'une cave spacieuse.

Vous devenez propriétaire de ce bien par le versement d'un bouquet comptant de 200 000 euros FAI et une rente mensuelle de 770 euros.

Les points clés :

- Décote immédiate de 27% - Métro Ligne 13/ Tramway T6, Future métro Ligne 15, nombreux bus

– Frais de notaire minorés

- Pas de gestion locative

- Pas de fiscalité tout le long de votre investissement viager

Analyse financière :

CHATILLON- Viager occupé par une Dame de 82 ans

Prix 266000 EUR soit 3594 EUR du m² au lieu de 5 405 EUR/m² en moyenne sur ce secteur.

Vous versez immédiatement un bouquet de 200 000 EUR FAI, avec un effort d'épargne mensuel de 770 EUR ensuite.

Le temps de l'occupation vous assumez la taxe foncière hors ordures ménagères et les charges non récupérables (soit partage environ 70 % occupant et 30 % propriétaire).

En cas de libération anticipée de l'appartement la rente sera majorée de 70 %.

Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit. Investir à Châtillon est prometteur grâce à l'arrivée prochaine de la ligne 15 Sud du Grand Paris Express, qui renforcera l'accessibilité et la valeur du quartier.

Chatillon bénéficie d'une forte demande locative, de prix encore abordables et d'un environnement urbain en plein renouveau.