EXCLUSIVITÉ un bien à ARDIN (79160)

EXCLUSIVITÉ un bien à ARDIN (79160)

Nue-Propriété Femme 75 ans et Homme 75 ans

Idéalement situé à ARDIN, à 20min de NIORT, 10 kms du MARAIS POITEVIN, à 30 minutes de la forêt de Mervent, plus grand massif forestier du Sud Vendée et 60 kms de LA ROCHELLE. Ce village, s'identifie par sa richesse architecturale, ces lavoirs et fontaines que les habitants s'attachent à conserver, chaque été, la municipalité met à l'honneur ces fontaines en organisant des spectacles et des concerts de talents locaux. Cette propriété d'exception implantée sur un terrain généreux de 2 800 m², dont 1 600 m² sont constructibles, offre un rare potentiel pour des projets futurs, tout en garantissant un cadre de vie exclusif et préservé.

Caractéristiques principales :

- 280 m² habitables aux volumes harmonieux
- Terrain clos et arboré de 2 800 m², dont 1 600 m² constructibles
- 4 chambres raffinées et 1 bureau lumineux
- 2 salles de bain élégantes
- Vaste salon-séjour baigné de lumière naturelle
- Cuisine aménagée et équipée
- Piscine chauffée pour une utilisation en toute saison
- Court de tennis privé
- Dépendance aménageable et garage spacieux
Prestations techniques & confort :
- Chauffage écologique par chaudière automatique à granulés
- Eau chaude sanitaire via ballon thermodynamique et capteurs solaires
- Isolation et équipements modernes pour un confort optimal et économique

Sur la base d'une valeur vénale de 430 000 €, vous achetez ce bien en nue-propriété avec réserve de droit d'usage et d'habitation. Vous versez un capital unique de 257 950 € HAI charge vendeur.
Honoraires d'agence de 6,5% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (27 950 € TTC), soit un capital net vendeur de 230 000 €.

Date de réalisation du diagnostic : 07/07/2023
Consommation énergétique : 188 kWh/m²/an - D
Emission de gaz à effet de serre : 5 kg CO2/m²/an - A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 060 € et 2 810 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Taxe foncière : 700 €

Une opportunité rare d'acquérir une propriété de prestige, au cœur d'une région recherchée, à proximité des axes majeurs et de la côte atlantique. Idéale pour un investisseur avisé souhaitant valoriser son patrimoine tout en bénéficiant d'un potentiel de développement à terme. 402,050 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 6.5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2068€ ~ 2800€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr